WOZ-waarde

Stappenplan bezwaar maken WOZ-waarde

1. Zorg voor een goede onderbouwing van jouw bezwaar

   Als je bezwaar wilt maken tegen de WOZ-beschikking van je woning, is het niet voldoende om simpelweg te wijzen naar de prijzen van vergelijkbare woningen in de buurt. Je moet onderbouwen waarom je vindt dat de waarde van jouw woning lager zou moeten worden beoordeeld. Dit kan op verschillende manieren, zoals:

   - Onderhoudsstaat: Als er sprake is van achterstallig onderhoud, kan dit een geldige reden zijn om de WOZ-waarde te verlagen. Een slecht onderhouden woning is minder aantrekkelijk voor potentiële kopers en kan dus een lagere waarde hebben. Voorbeelden hiervan zijn verouderde installaties, leidingen, afbladderend schilderwerk, of verouderde keuken- en badkamerfaciliteiten.

   - Omgevingsfactoren: Belemmerende omgevingsfactoren kunnen eveneens een reden zijn om de WOZ-waarde te verlagen. Denk hierbij aan stank- en geluidsoverlast, die het woongenot verminderen. Ook wonen in de nabijheid van bijvoorbeeld een spoorlijn of drukbezochte openbare voorzieningen kan als belemmerend worden beschouwd.

   - Energiezuinigheid: Als je woning niet energiezuinig is en bijvoorbeeld een laag energielabel heeft, kan dit potentiële kopers afschrikken of leiden tot een lagere verkoopprijs. Het energielabel kan daarom een geldige reden zijn om de WOZ-waarde lager te laten vaststellen.

2. Check de regels van jouw gemeente

   Elke gemeente heeft eigen regels. Controleer de mogelijkheden voor bezwaar op de website van je eigen gemeente. Veel gemeenten bieden  de mogelijkheid om mondeling bezwaar te maken (gelijk als je belt of na het maken van een belafspraak). De taxateur kan uitleggen waarom de WOZ-waarde zo is vastgesteld en kan indien nodig een fout herstellen. Doe dit op tijd zodat je tijd overhoudt om eventueel alsnog zelf een bezwaar in te dienen, of dit uit te besteden.  

3. WOZ-bezwaarbrief

   Kom je er telefonisch niet uit? Zorg dan dat je binnen de bezwaartermijn van 6 weken zelf een WOZ bezwaarschrift indient. In jouw WOZ-beschikking vind je terug hoe je bij jouw gemeente het bezwaar kunt indienen. In veel gevallen is dit eenvoudig digitaal, maar bij sommige gemeenten kan dit ook schriftelijk via de post zijn. Online kun je veel voorbeeldbrieven vinden. Bijvoorbeeld bij de Consumentenbond of Vereniging Eigen Huis.

4. Ontvang de WOZ uitslag van de gemeente

   De gemeente heeft tot het eind van het jaar waarin jij jouw bezwaar indient, de tijd om hierop te reageren. Deze termijn mag eenzijdig met zes weken verlengd worden, maar daar moet je wel van tevoren over worden geïnformeerd. Voor langere uitstel moet jij toestemming geven. Wijst de gemeente je bezwaar (gedeeltelijk) af? Dan is de gemeente verplicht om het uit te leggen waarom zij het niet met je eens is.

5. Beroepschrift indienen bij rechtbank

   Is jouw WOZ bezwaarschrift afgewezen? En ben je het er niet mee eens? Dan kun je een beroepschrift indienen bij de rechtbank. Je moet het beroepschrift binnen zes weken na de dagtekening van de uitspraak van de gemeente indienen bij de rechtbank. Na het indienen van het beroepschrift krijg je een uitnodiging van de rechtbank om griffierechten te betalen. Als je in gelijk wordt gesteld, ontvang je dit geld uiteindelijk weer terug.