Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar inschakelen kost geld, maar kan je ook veel opleveren. Een aankoopmakelaar kan je in het hele koopproces van vier stappen begeleiden, of bij enkele stappen. Het is maar net wat jij wilt en afspreekt.
1. Zoektocht naar een woning
Een aankoopmakelaar heeft uitgebreide lokale kennis van jouw zoekgebied en kan je helpen met suggesties voor woningen of gebieden die mogelijk nog niet op jouw radar staan. Ook kunnen ze informatie verstrekken over de omgeving, zoals scholen, restaurants, winkels en de bereikbaarheid via het openbaar vervoer. Soms is een aankoopmakelaar dankzij zijn of haar netwerk eerder op de hoogte van een nieuwe woning. Bijvoorbeeld bij een woning die nog niet ‘op de markt’ is.
2.Woning bezichtigen
Heb je een droomwoning gezien? De aankoopmakelaar kan met jou mee gaan tijdens de bezichtiging van de woning(en). Als koper heb je namelijk een onderzoeksplicht voordat je een woning koopt. Je bent verplicht om als koper de onderhoudsstatus van de woning te beoordelen en kunt hierdoor overwegen of een bouwkundige keuring noodzakelijk is. De aankoopmakelaar kan jou hierbij helpen door kritische vragen aan de verkoopmakelaar te stellen over bijvoorbeeld:
- De bouwkundige staat
- Isolatie
- De omgeving (eventuele toekomstige ontwikkelingen of bouwplannen in de omgeving die invloed kunnen hebben op je woongenot)
- Recent uitgevoerde verbouwingen
- Juridische verplichtingen (zoals erfpacht)
- Mogelijkheden tot het verduurzamen van de woning.
Na de bezichtiging krijg je professioneel en objectief advies over de woning. De aankoopmakelaar verzamelt en beoordeelt relevante informatie en weet precies wat een huis maximaal waard is en of het verantwoord is om te bieden op een woning
Let op: Een aankoopmakelaar is geen bouwkundige. Twijfel je over de bouwkundige staat van een woning? Doe een bouwkundige keuring. Je wilt geen verborgen gebreken in je nieuwe woning.
3. Bieden op een woning
Een van de belangrijkste taken van een aankoopmakelaar is onderhandelen over de verkoopprijs en eventuele voorwaarden. Dankzij hun toegang tot informatie zoals transactieprijzen van vergelijkbare woningen, kunnen ze een realistische inschatting maken van de marktwaarde van een woning. Ze kunnen je adviseren over een geschikt bod en of het verstandig is om bepaalde ontbindende voorwaarden op te nemen in je bod. De makelaar onderhandelt met de verkopers of de verkopende makelaar en geeft advies over de biedingsstrategie.
4. Papierwerk regelen
Bij het kopen van een woning komt veel regel- en papierwerk kijken, wat vaak stress kan opleveren. Een aankoopmakelaar neemt je dat werk en bijbehorende stress uit handen. Ze beoordelen het voorlopige koopcontract en helpen je bij het regelen van taxatierapport, het maken van notaris afspraken en kunnen je adviseren in het vinden van een hypotheekadviseur. Bovendien houden ze de deadlines voor eventuele ontbindende voorwaarden nauwlettend in de gaten en controleren ze de documenten van de notaris, zodat je zeker weet dat je geen belangrijke details over het hoofd ziet.
