Bouwdepot

Een bouwdepot vraag je in de volgende situaties bij Neo Hypotheken aan:

• Nieuwbouw
• Energiebesparende maatregelen
• Achterstallig onderhoud
• Gewenste woningaanpassing/renovatie
• Verbouwing met NHG
• Verbouwing waarbij de waarde na verbouw noodzakelijk is voor de financiering (in verband met verstrekking, risicoklasse of aflossingsvrij percentage).

Je betaalt geen extra afsluitkosten voor een bouwdepot bij je hypotheek. 

Een bouwdepot is bij Neo Hypotheken bij bestaande bouw 18 maanden geldig en bij nieuwbouw 24 maanden geldig. In beide situaties mag je het bouwdepot eenmalig verlengen. Bij bestaande bouw mag dat voor maximaal 6 maanden en bij nieuwbouw mag dit voor maximaal 12 maanden.

Voor NHG-hypotheken en bij resterende bedragen voor energiebesparende voorzieningen brengen we het saldo dat overblijft in mindering op de hypotheekschuld. Voor Non-NHG-leningen maken we het restant saldo in het bouwdepot over naar de klant zodra dit lager is dan €2.500,-. 

Ja, je hebt de mogelijkheid om op een later moment een bouwdepot aan te vragen, zelfs nadat je je hypotheek hebt afgesloten. Dit betekent dat je bovenop je huidige hypotheek een bouwdepot kunt toevoegen. Houd er echter wel rekening mee dat we bepaalde eisen stellen aan dit bouwdepot. Het totaal van je nieuwe hypotheek en het bouwdepot mag bijvoorbeeld niet meer bedragen dan 100% van de geschatte marktwaarde van je huis na de verbouwing (of 106% als je energiebesparende maatregelen neemt). Bovendien moet je inkomen voldoende zijn om de extra maandelijkse lasten van de verhoogde hypotheek verantwoord te kunnen dragen.

• Je kunt elk bedrag declareren zonder ondergrens, tot het maximale bedrag van het bouwdepot.
• Alle ingediende rekeningen moeten voorzien zijn van een KvK-nummer en btw-nummer.
• De facturen mogen in het Nederlands, Duits of Engels geschreven zijn.  
• Bij verbouwing: alleen bedragen die je hebt opgegeven in het verbouwingsplan, dit is ook een onderdeel van je hypotheekofferte. 
• We betalen ingediende rekeningen alleen uit op een IBAN rekening uit het SEPA-gebied.

Let op! Het is niet mogelijk om aankopen bij particulieren via het bouwdepot uit te laten betalen. Neo Hypotheken betaalt alleen rekeningen van bedrijven en op basis van officiële facturen, rekeningen en/of bonnetjes. Dus een bon van een bij de Praxis gekochte toilet kan wel uitbetaald worden vanuit het bouwdepot. 

Ja, je betaalt bij een bouwdepot alleen rente over het opgenomen deel en deze rente is in principe aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De Belastingdienst schrijft het volgende over de aftrekbaarheid van de bouwdepotrente:

“Over het bedrag van de lening dat in depot staat, krijgt u rente én betaalt u rente. De 1e 6 maanden is de rente die u betaalt over uw lening aftrekbaar. Dit verlaagt dus uw inkomen (box 1). De rente die u krijgt uit het depot, gaat niet af van de rente die u betaalt. De volgende 18 maanden gaat de rente die u krijgt uit het depot, wél af van de rente die u betaalt. Het bedrag dat dan overblijft, is aftrekbaar.”

Je kunt dit nalezen op de website van de Belastingdienst.

Als je een bouwdepot-declaratie hebt ingediend, betalen we die uiterlijk de derde werkdag na ontvangst uit. Wordt je declaratie afgekeurd, dan sturen we hierover tijdig een bericht.

In ons klantportaal MijnHypotheekOnline, onder het tabblad ‘Bouwdepot’, vind je een overzicht van alle verwerkte en goedgekeurde declaraties. Hou rekening met een verwerkingstermijn van 3 werkdagen. Is je declaratie afgewezen? Dan zie je op dit tabblad waarom we dat besluit hebben genomen.

Aan het begin van de maand sturen we een overzicht van alle mutaties op je bouwdepot over de voorgaande maand.

• In de linkerkolom, onder het kopje ‘Mutaties periode…’, staan alle af- en bijschrijvingen vanaf het begin van het bouwdepot tot nu bij elkaar opgeteld.
• In de rechterkolom, onder het kopje ‘Overzicht vanaf… tot…’ staan de af- en bijschrijvingen van de vorige maand.
• Onderaan het kopje ‘Specificaties mutaties periode…’ vind je omschrijvingen van de af- en bijschrijvingen van de vorige maand.

Via MijnHypotheekOnline kan je ook de bouwdepotgegevens bekijken. Onder het tabblad ‘Bouwdepot’ vind je bovendien het actuele saldo van je bouwdepot en de uitbetaalde declaraties.

Een bouwdepot stopt: 

• Als het geld op is;
• Het minimale saldo is bereikt;
• Als de werkzaamheden voor de verbouwing zijn afgerond;
• De maximale termijn inclusief verlenging is bereikt, of de gehele hypotheek wordt afgelost.

Stopt het bouwdepot om bovengenoemde redenen, maar zit er nog wel geld in het bouwdepot? We betalen dan geen rente meer. Indien mogelijk gebruiken we het geld om een (gedeelte van) jouw lening af te lossen. Het aflossen kan op verschillende leningdelen. Heb je meerdere leningdelen? Dan kun je zelf aangeven welk leningdeel je wilt aflossen.